Thomas Aalderink Huizenmarkt gisteren, 10:12

Leestijd: 2 minuten

Huizenprijzen op recordhoogte, dit salaris heb je nu minimaal nodig

Wie erop hoopte dat de huizenprijzen nu wel een keer zouden gaan dalen, krijgt voorlopig nog geen gelijk. De prijzen zijn namelijk gewoon weer gestegen en bereikten in januari zelfs een recordniveau. De teller staat inmiddels op 493.875 euro. Dit is hoeveel salaris je tegenwoordig moet verdienen om daar een hypotheek voor te krijgen.

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn de stijgende huizenprijzen vooral het gevolg van krapte. Er is nog steeds meer vraag dan onze woningmarkt te bieden heeft. Vooral het tekort aan nieuwbouwwoningen speelt daarin een grote rol. Er wordt wel gebouwd, maar minder dan we nodig hebben (en minder dan we hadden verwacht).

Huizenprijzen blijven stijgen (maar wel minder hard)

De gevolgen van deze krapte zie je, zoals we inmiddels wel weten, vooral terug in de huizenprijzen. In januari 2026 was de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning 493.875 euro. Dat is 5,4 procent meer dan een jaar eerder en daarmee opnieuw een recordhoogte.

De stijging van de huizenprijzen zet dus onverminderd door, maar gaat wel steeds minder hard. Zo is de prijsstijging van bestaande koopwoningen voor de tiende maand op rij afgevlakt. Huizen worden dus nog steeds duurder, maar iedere maand iets minder snel.

Minimale salaris voor een gemiddelde hypotheek is nu meer dan een ton

De huizenprijzen lijken daarmee langzaam maar zeker wat te stabiliseren. Een daling is echter nog altijd ver weg. Je hebt voorlopig dus nog steeds een stevig salaris nodig om een gemiddeld huis te kunnen kopen. Maar hoeveel precies? Wij rekenen het voor je uit met behulp van de onafhankelijke rekentool van Independer.

Als je als starter een huis van 493.875 euro wil kopen, dan heb je inmiddels een jaarsalaris nodig van 100.500 euro. Daarbij gaan we ervan uit dat je geen schulden of leningen hebt, maar ook geen extra spaargeld of overwaarde uit een eerder koophuis. Verder is deze berekening gebaseerd op een rente van 3,84 procent en een rentevaste periode van 10 jaar. Je bruto maandlast komt dan uit op 2.312 euro.

Te weinig huizen en teveel koopkracht

Om in je eentje een gemiddeld huis te kunnen kopen, moet je tegenwoordig dus meer dan een ton verdienen. Om daar verandering in te brengen, moet er in ieder geval flink meer worden gebouwd. Wat echter ook zou helpen, is als we allemaal wat minder zouden verdienen. Volgens economen zijn de stijgende huizenprijzen namelijk ook het gevolg van de toegenomen koopkracht van huishoudens. We kunnen meer lenen, dus stijgen de prijzen mee. ‘Gelukkig’ heeft het nieuwe kabinet daar al een oplossing voor gevonden.